Sunday, August 22, 2010

任大炮在宁直言 “有房住”不如“有房租”

  “我都从了,你们也从了吧”……素有“任大炮”之称的北京华远集团总裁任志强近来继续抛出一些“雷语”,引来争议纷纷。昨天,来我省参加“太湖论坛”的这位房地产“大炮”接受了记者专访。

  谈及买不起房依然是现在很多普通市民、尤其是刚刚进入社会的年轻人最大的困扰,任志强直接反问记者:“为什么年轻人就该买得起房?在香港,如果你工作不满7年,连住公屋的资格都没有。现在,我们很多人总认为应该让所有买不起房子的人买得起房,这是非常错误的一个观点。在任何一个国家,都只能保障租不起房的人有地方住。所以,现在我们最迫切要解决的问题,就是完善住房租赁市场。”

  任志强说,早在经济适用房推出初期,住建部就提出了可租可售的方案,但由于种种原因,租的功能被拿掉了,这才让我们“晚了十年”。廉租房是政府的责任,但不一定都要搞公租房,公租房可以民营,完全让政府背起廉租房的包袱,也不容易。但如果开放租赁市场,让开发商通过租凭土地的方式建房、出租,则是个双赢之举。只要有比较好的政策,比如银行可以为开发商提供40—70年的低息、无息信贷,就能大幅降低拿地成本,大大提高开发商进入租赁市场的积极性。此外,还可以降低租赁税收。现在的租赁税收在18%左右,如果政府不想看到这么多的空置房,就应该减税,比如你租出去一套房,个人所得税就可以降低等等,鼓励大家租房。这些措施,在国外都可以找到先例。

  在任志强看来,正是因为“一步到位”的思想作祟,才造成了目前的房地产市场困局。“如果我们能有一个合理的住房需求,买不起大的就先买小的,买不起小的就先租,形成梯度消费,就不会像现在这样大家都抢着买大房子,甚至都想住在市中心,这是不可能的。当然,这也需要积极的政策引导。”

  经过一系列的政策调控,目前房价出现了高位企稳、略有松动的态势,那么,房价会进一步下跌吗?对此,任志强表示,目前过快上涨的房价已得到抑制,这就说明调控已达到目的。在CPI、PPI上涨的前提下,房价不涨就算跌。而且,房价不可能一而再再而三地下跌。因为现在在不少地方,一些楼盘只要开盘时适度降低,就能迅速卖光。这就决定了开发商不可能继续降价,甚至有小幅涨价的可能。他说,其实老百姓一开始对“国十条”的心理预期就是错的,因为只要土地价格不降,房价就不可能大幅下降。

  任志强直言,不增加土地供给量,房地产问题就得不到根本性解决。虽然目前土地市场的供应量有所增加,但土地供应紧张的一线城市的增长量并不大,反而是二三线城市的增长量比较大。这样一来,政府对于房价的调节作用就不是很明显。因此,解决土地供给的关键在于建立“农村土地流转制度”。只要解决好农村的宅基地问题,把集约化用地的方案落实,现在的土地价格就不会那么“荒谬”,房价也会在此基础上逐步走向正常。

  作者:徐宛芝 董晨/来源:南京晨报

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