论道“后调控时代”

　　王重浪 景小女 刘芬

樊纲：“关内”区域扩大使得整个深圳经济有更大的发展空间。 魏达志：“大特区”的形成使得深圳将向一座现代化、国际化大都市跨越。 开彦：在强调产业化的今天，别墅产品将尽量减少对能源的浪费，实现资源的最大化利用。 王珏林：顶级别墅应具备选址、环境条件、企业实力、产品特点、功能配套和物业管理水平等要素。 陈斌：别墅未来发展主要表现在品质的卓越，环境、生态的优雅以及具备文化内涵等方面。 顾云昌：下半年房价会稳中有降。

　　本报记者 王重浪 景小女 刘芬

　　在2010年楼市步入中局、地产新政出台百日之际，一系列的地产高峰论坛近日在深圳、成都、惠州等地举行。与会的官员、学者、地产商围绕“后调控时代”的市场热点，为地产的趋势、城市的发展把脉问计。虽然不同的主题论坛，反映了不同的区域热点，但有一点却是共同的，就是在当前的宏观背景下，在城市一体化的加速进程中，把握发展机遇，占得市场先机。

　　深圳热点： 特区一体化

　　7月16日，由正中置业集团主办的“特区一体化 财富新思维”2010高峰论坛在深圳举行。论坛上，著名经济学家樊纲指出，“关内”区域扩大使得整个深圳经济有更大的发展空间。城市化是今后中国经济增长当中的重要组成部分，沿海地区的城市承载着中国经济发展更大的任务、更大的市场需求。城市功能除了包含住宅以外，还包含工业地产、商业地产，随着整个经济的增长在增长，未来商业地产将成为城市功能的重要组成部分。

　　深圳大学产业经济研究中心主任魏达志指出，“大特区”的形成使得深圳将向一座现代化、国际化大都市跨越，伴随而来的将是产业结构、组织建设、制度创新等各方面的跨越式发展。香港凤凰卫视评论员朱文晖更加具体地谈到在“深港一体化”、“珠三角一体化”方面已经发生及正在发生的变革，地理位置的优势决定了珠三角将成为未来的大都市区，将聚集资本财富、人才、科技和信息。

　　正中置业集团有关负责人指出，深圳特区一体化后整个深圳带来前所未有的巨变。作为一个深圳品牌开发商，也有这样的义务及责任去承担时代赋予的使命。

　　成都关注：高端住宅发展趋势

　　上周五，“中国顶级别墅及高端住宅发展趋势高峰论坛”在成都举行，来自全国各地的专家学者、开发商代表就别墅发展趋势以及顶级别墅的价值支撑点进行了深入研讨。

　　中国房地产研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦认为，别墅市场将面临开发模式的转型，在强调产业化的今天，别墅产品将尽量减少对能源的浪费，实现资源的最大化利用，在生产方式上尽量采用集成技术；其次，别墅应该创造一个低碳生活，符合可持续发展的要求。住建部政策研究中心副主任、高级经济师王珏林认为，顶级别墅首先应该具备选址、环境条件、企业实力、产品特点、功能配套和物业管理水平等7个基本要素。大陆希望集团总裁陈斌则表示，别墅未来的发展主要表现在品质的卓越，环境、生态的优雅，以及具备文化内涵等方面。在此次论坛上，还举行了大陆希望集团进军房地产的首个项目——亚特兰蒂斯的揭幕仪式。据介绍，亚特兰蒂斯项目位于成都别墅聚集区牧马山南，该项目以七星级标准的酒店为中心形成“王宫”，为社区提供顶尖配套；主题乐园、商业街、国际学校形成“乐土”，为社区提供餐饮、娱乐、教育等完善的生活配套；别墅区则为“城邦”，项目以水为主题，是成都目前别墅项目中活水水域面积最大的项目，诠释出了中国顶级豪宅的成都风范。

　　惠州研讨：深惠经济一体化

　　“中国城市群发展高层论坛暨深惠经济一体化峰会” 日前在惠州举行。本次峰会由中国住宅与房地产研究会主办，惠州市和瑞实业有限公司协办，旨在“以珠三角改革发展规划《纲要》造市，为深惠莞一体化助力”；同时“促进深惠莞城市一体化经济快速发展，打造广东最大经济引擎”。峰会围绕“2010年下半年中国经济发展趋势分析”、“新经济下的中国楼市发展国家战略”、“中国城市群发展对区域经济的支撑和拉动作用以及深惠经济一体化的问题”进行了全面分析。

　　中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌教授针对“2010年楼市发展调控与改革”，从房地产政策、市场变化、未来发展多个方面进行了深入的分析，并作出了“下半年房价会稳中有降”的市场判断。国务院国资委研究中心宏观战略部部长赵晓教授从宏观经济、金融政策角度分析了2010年下半年中国经济发展趋势。惠州市和瑞实业有限公司董事长马化业认为，本次高峰会为深惠经济融合、尤其是惠州地产发展理清了思路，对全面建珠三角新的“经济圈、城市圈、产业圈、创新圈、生活圈”有重要指导意义。