加息难抑制投资潮 楼价仍将高位盘旋

　　■新快报记者 李琳 罗率

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，加息是房地产宏观调控的一种手段。从整体上看，回息幅度非常小，不可能会即将“硬着陆”对楼市产生立竿见影的效果。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，本次回息幅度不高，根据以往的历史经验，刚刚步入加息周期时，房地产市场还是会继续向上走，因此在短期内，楼价仍将继续高位盘旋，不可能很快出现降价。合富辉煌首席分析师黎文江也指出，当前通胀预期高攀，大量过剩资金无法得到合理疏导，老百姓们投资渠道缺乏，房地产投资热潮仍很难得到根本性的抑制，加息只会对投资产生一点心理影响，很难在短时间内改变资产一族们投资抗通胀的热情。

　　暨南大学管理学院教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚认为，虽然加息主要的目标是针对宏观经济，但现在宏观经济中通胀也主要表现在房地产市场，继续加息将提高开发商的投资成本和投资客们的炒房成本，对房地产市场的抑制作用将会比较明显。胡刚表示，本次央行仅加息0.25个百分点，态度仍比较谨慎。但是，在政策收紧的大趋势下，我国已进入了新一轮的加息通道中，明年预计还将继续加息和上调准备金率，近期“地王”频出、楼价高涨，将很有可能在明年初逼出第三轮房地产调控。

　　北大公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同也指出，目前房价涨势犹如一个不断膨胀的气球，加息相当于给气球放气。虽然本次加息力度不大，但叠加效应确必会增加明年房价下跌的可能性。黎文江也表示，本次加息也预示着明年楼市的政策还将继续加码，除了继续加息外，出台房产税等新政的可能性已在进一步加大。