Thursday, December 23, 2010

海外置业,听上去很美

  解放日报 记者 简工博

  “澳洲顶级临水物业,首付仅10%……”由于国内城市楼市投资前景不明,一些房产中介开始通过短信、电话等方式频繁推销海外房产,甚至宣称用国内一套房的首付即可购买海外豪宅。海外购置房产,真有这些中介部门描述得那样方便、美好?事实上,由于各国房产政策各不相同,投资者如果听信中介很可能会带来更多麻烦。

  “现在我也‘被有钱人’了,中介都给我发‘海外豪宅’的短信呢!”市民姚先生拿出手机,一天之内竟收到了3条“海外置业”短信,这些短信均是邀请姚先生前往参加各类“海外房产”展览推介和“投资移民”讲座的。

  据了解,这类“海外中介”并非像普通的房产中介那样拥有门店,而是通过展览、讲座等形式进行房产推介,但一些被中介拉来的市民却直呼 “看不懂”。市民彭女士曾参加过两次“海外房产推介会”,中介一开始说 “只需首付40万元”、“按揭可用租金来抵”、“保证财富稳步增值”,可出现在彭女士眼前的都是别墅和超大户型房间:“用买老公房的钱,就能在国外买这么好的房子?”这让彭女士心生疑窦,事后她多方打听才知道,所谓“首付40万元”只是第一笔定金,而海外办理贷款政策各不相同,难度也不小,住宅出租也有一定难度。

  市民杨先生曾参加过一次 “投资移民”讲座,当杨先生询问美国和加拿大等地的房产政策时,对方只表示:“具体政策要看地方的,费用会有一些,不会太多,我们会替你们打理服务的。”杨先生事后通过海外留学的同学得知,美国除房地产税之外,还要考虑维护房子的开销,这部分费用不菲。美国所购房如果带花园,草坪也需自己打理,否则会被罚钱,如果有人在房门前滑倒或碰伤也要赔付。

  市民唐女士的女儿在澳大利亚留学,唐女士有心在澳大利亚置业,于是根据短信参加了一个澳大利亚置业的展览,承办展览的公司在国内多个城市都有办公点,自称总部在悉尼,地址却不详。然而唐女士请女儿在悉尼寻访,却并未找到这家公司“总部”。据业内人士透露,其实一些所谓的“海外中介”机构根本没有驻海外的部门,无法提供后续服务。他们在国外找一些“合作点”形成松散合作关系,在国内推介,让“合作点”负责当地接待及购房后续服务。

  一些曾参与海外置业的市民表示,不能轻易听信中介机构一面之词,最好能找熟人实地考察,核实这些中介机构的海外部门或合作公司是否具有资质。

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