中广网北京8月14日消息 据中国之声《新闻纵横》7时30分报道，中国的房地产市场从不缺乏新闻。从开征房产税、公务员违规购买限价房、一直到近期的房租暴涨、房屋空置率成谜，虽说这些话题总是虚实相加，却总掀起舆论关注的波澜。
最近，中国房地产业协会副会长朱中一的一番话再度引发热议：在前日召开的“2010博鳌房地产论坛”上，他表示：“建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，中房协就此在7月份时已多次向国务院有关部门汇报”。
一石激起千层浪。有些媒体评论认为，楼市新政尚未取得理想效果，朱中一急着跳出来为地产商说话实在不合时宜；也有专家持不同的意见，他们认为调控效果已经十分明显，如果加大调控力度，将对楼市、乃至全国的经济发展造成恶性伤害；而有些专家则倾向于在评估政策效果的基础上决定下一步的动作。
主持人：对于朱中一的言论，众说纷纭，褒贬不一。而观点的差异，都基于对这样的一个基本现实的不同判断：楼市新政的效果是否明显？那么，新政效果究竟如何？中房协的观点是否合理？13日晚，中国之声值班编辑王晓洁采访了多位业内财经专家。
水皮：“因为中房协是代表它的行业发言，所以这是很正常的事情。”
在中国之声观察员、《华夏时报》总编辑水皮看来，中房协的回应是很自然的事情，但是，这句话还是将公众的视线牵向一个并不新鲜的话题：4月17号开始付诸实施的楼市“新政国十条”，究竟效果如何？
从目前公布的数据看来，虽然房价本身没有明显下降，但价格涨幅已连续3个月整体回落；商品房市场也出现了明显萎缩；同时，保障性用房建设加快，土地供应量上半年放大；但同时，房地产投资和新开工面积依然高位增长。
中国之声特约观察员、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，毋庸置疑，地产新政取得了一定的积极效果是的，最明显的表现，就是扭转了市场对房价的预期，
巴曙松：“出台的房地产调控政策，效果正在逐步显现，首先表现在对市场的预期出现逆转，交易量开始萎缩，一些城市，新开楼盘已经出现价格调整，随着四季度新开楼盘的增加，价格调整的趋势会更明显。”
但是，大多数打算买房的老百姓并不会太多地去关注成交量的下降，或者房屋价格增速的回落，他们关心的是，价格是否降到了自己可以承受的程度，而现在的价格显然并不令人满意，也许正因为如此，舆论才会对中房协副会长朱中一的言论如此在意。
对此，巴曙松解释道：“4月到现在价格调整比较滞后，和09年整个地产市场销售非常好，使得地产企业资金状况充裕有关系，第二、量的萎缩到价格的调整，可能也需要这么一、两个季度的调整来传递，所以目前我们就处于这样一个传递的过程中。”
中房协前任秘书长、中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，地产新政确实取得了效果，只是基于不同的利益、立场、角度以及预期，人们的反应才各不相同：
顾云昌：“如果按照国务院文件，坚决遏制部分城市房价过快上涨，新政实施三个多月来，效果是十分明晰那当然，社会是另一种期盼，这样的话还没达到预期。由于不同预期，所以对政策效果有不同评估。”
“如果按照国务院本意来讲，目的实现了。我个人认为，调控的最重要的目标是总理的话：让房价保持合理价位，这样的话，还要调整一段时间，中低收入家庭，即便房价下降很大的程度，恐怕还有相当多人认为房价不合理，北京上海的中低收入家庭，房价降一半，恐怕还是不合理。”
顾云昌认为，楼市的调控效果虽然有限，但值得肯定，调控是一场持久战，政策效果显现还需要一个过程，在目前的情况下，出台新的紧缩调控政策，有害无益，这样看来，中房协的说法有一定合理性。
顾云昌：“目前，调控政策正在显现，政策效应还没完全释放出来，加上国际国内的经济环境，现在以稳定为好，不适合出台更紧缩的政策，也不适合放松政策。”
但如果要真正根治楼市顽疾，解决百姓的住房问题，还要从完善保障房建设入手。
顾云昌：“所谓房地产市场调控，不仅是房价问题，目标是让所有人体会到价格地合理，应该构筑成一种合理供应体系，让各个收入家庭的人，都能买得起和他收入匹配的房子。特别是中低收入，夹心层的住房，现在正在努力，一个是公共租赁房，一个是限价房，一个是棚户区改造，当然不可能一蹴而就，需要若干年的努力，才能向目标靠近。”
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