上海普通住宅可售存量房源跌入低谷

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 传统的楼市销售旺季在即，“金九银十”能否如期而至，成为业内共同关注的焦点。根据搜房网数据监控中心昨天提供的一份数据显示，上海普通住宅可售存量房源再次进入低谷。

　　截至8月31日，上海普通住宅（包含动迁以及配套商品房项目）可售套数为13084套，可售面积115万平方米。七八月份上海普通住宅总量可售套数普遍低于14000套。而在9月1日，上海市普通住宅可售套数更是低至12996套，可售面积115万平方米，住宅存量进入低谷。

　　搜房网数据监控中心分析师指出，今年本市普通住宅可售套数存量主要出现过两个高峰值，一个是1月下旬，随着春节的临近成交量迅速减少，使可售套数逼近15000套，春节过后成交量逐渐回暖，沪上楼市出现成交高潮，这种现象一直持续到4月17日新政的出台，3—4月份的大量成交导致普通住宅房源存量一度跌至13000套以下，4月19日普通住宅可售套数跌至最低点，仅为12480套。

　　以新政为转折点，5—6月份，上海楼市进入浓厚的观望期，一方面开发商大幅减少开盘量，另一方面购房者期待房价下降开始普遍观望，成交量迅速萎缩，因此普通住宅的存量在这个阶段快速上升，于5月31日达到另一个高峰14776套。

　　6月份开始，随着打折优惠风愈演愈烈，开发商也从暗折逐渐转为明降，前期积压的大量购买力部分释放了出来，成交量又开始缓慢回升，自此普通住宅可售套数也呈现下降的趋势。统计数据显示，8月份上海商品住宅量价齐升，8月份成交面积达到73万平方米，环比7月份大涨69.8%，供应面积也达到81万平方米，环比7月上涨58%。

　　分析人士认为，由于六七月份供应量过少，且8月份供应面积上涨幅度没有赶上成交面积的上涨幅度，本市普通住宅的可售存量即将进入下一个低值，预计近期还会下降一段时间。因此，“金九银十”成为下半年加大放量的最好时期。值得注意的是，正当可售房源慢慢变少、房企面临亟待推盘压力的同时，市场上却依然还有不少的购房需求得不到满足。