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为广东首个明确新建住房价格控制目标并出台“限购令”的地级市
■新快报记者 李海强 黄光先
政策
在佛山纳税一年可买一套房
此前，尽管“佛山即将限购”的消息已在业内流传，时间版本各有不同，多数人认为“或3月底限购”。而佛山住建局对此说法则回应称“正密切监测我市房地产市场的销售量和销售价格等信息”，有关“是否执行限购”的答复却含糊不清。
出乎业内意料，佛山“限购令”骤然而至！3月18日晚10时许，佛山市住建局网站公布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求佛山即日起在全市范围内实施限购令。这也宣告佛山成为广东省内继广州、深圳之后第三个出台“限购令”的城市。
通知要求，“原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房（自发文之日起）。”
新房价涨幅禁超GDP增速
通知还要求，佛山2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。据了解，佛山2011年GDP预增12%。也就说，佛山今年房价的增幅不会超过12%。佛山由此成为目前省内第一个明确年度新建住房价格控制目标的城市。
昨日上午，佛山市住建局发布限购细则，对“第几套房的认定”作出解释：一手房以网签购房合同时间为准，二手房以房地产交易登记部门收件时间为准；购房人在签订商品房或存量住房买卖合同时，要填写《购房人申明陈述书》；不符合限购规定的商品房买卖合同不予备案，存量房买卖不予批准转移登记。
记者还了解到，在前晚抢开的楼盘都算在限购之内。“早期非网签合同的是否不作为首套界定的对象？自建房的房产登记是否不列入首套的界定对象？”对于开发商和市民普遍关心的认房认贷等问题，住建局暂未有明确的说法。
影响
成交或锐减 价格或下降
“限购令比我们预想的要严厉！”昨日，佛山业内资深人士李华宇告诉新快报记者，在佛山买房的消费群体有40%是富裕阶层，这些家庭一般都有两套房以上，仍具有巨大的购房潜力。限购令出台后，这些富裕阶层买房积极性会受到正面冲击。除此之外，还有20%的人选择观望。因此，整个佛山将有60%的群体会受到此次政策影响，成交量在短期内会较大下滑。分享到：
“佛山卖房的价格大多是面向富裕阶层而定，限购后开发商可能改变销售计划。”李华宇认为，成交下滑期将持续3-6个月，开发商推货压力将会越来越大，由此推出折扣优惠或供应低一级房源来试探市场，“如果低成交量持续时间长，今年佛山可能会出现2008年开发商集体降价促销的状况”。
此外，佛山多个大型房企的开发商在接受采访时均表示，限购令虽然对成交量有影响，但很支持佛山出台限购政策，“限购令能够打击投机投资者的恶性炒房，对于佛山楼市的健康可持续发展有着积极作用”。
有业内观点认为，受限购影响，佛山成交量会立竿见影地下跌，开发商恐怕降价促销。由此，想吃广佛两地差价的投资客会受到一定影响，“从某种程度来说，投资客来佛山炒房的通道已被封闭”。
也有观点指出，佛山拉开广东二线城市限购的序幕，按照当前趋势，东莞、中山、珠海等二线城市出台限购令的可能性比较大。
反应
赞打压投资客 忧误伤刚需者
昨日，新快报记者通过实地走访及从佛山本地论坛、微博等渠道获悉，多数市民称“佛山出台限购令是个好消息”，认为“佛山早就该限购了”。
市民钟先生在接受记者采访时说：“（限购）绝对系好事！”他认为，广州的炒楼客大量转入佛山，很多市民经常抱怨佛山为何不紧跟广州的脚步出台限购令。
也有市民表示担忧，限购政策在打压投资客的同时，也让部分真正需要买房的人群受到无辜伤害。“有钱也买不来房，众多兄弟姐妹只有堆在一起住了。”有网友如此感叹。
此外，不少市民抱怨称，佛山限购政策的多处内容过于含糊，比如通知及其细则对于“第几套房的界定”、“年龄是否限制”、“网签和非网签的区分”等问题未作明确说明。对此，有市民则表示“期待更详实的细则出台，静观其效”。分享到：
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