调控持续4个多月 房价下降成交现回暖迹象 楼市下一步走势难断业内争论不休——
调控持续了4个多月，面对一会儿“回暖”的数据，一会儿“低迷”的报道，无论是购房人还是房企，都希望尽快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，别把“病危通知”和“出院证明”一块儿拿上来，买的不敢出手，卖的不敢开价。
这时候，人们真希望那个能预测世界杯比赛结果的宠物——章鱼保罗在楼市出现，给大家指一个明道儿。
业内说话
楼市名嘴争当“章鱼保罗”
要说最引起公众注意的楼市“章鱼”，必须提到潘石屹、任志强这一对“冤家”。对于今年后几个月的房价走势，两个人虽都判断降价是必然趋势，但对于降多少，观点却截然不同。
潘石屹在香港某论坛上，被人追问房价时回答道：“回到2009年初”，大家哗然，以为老潘年头说错了，应该是2010年初吧，潘石屹坚持说，就是2009年。
以两个项目为例，2009年1月-4月，远洋一方和富力又一城的单价是1万元，现在的单价分别为2.5万元和2.2万元。
任志强得知潘石屹的预测之后，发博文称“别听小潘瞎分析”，他认为房价会在今年三、四季度下跌，但绝不可能跌到2009年初的水平。
潘石屹认为房价要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、银监会对贷款的管理、住建部对预售收入的监管和政府清理闲置土地的手段，增加了市场上住房的供应量，也加剧了房地产商资金的紧张程度。
任志强则否定了潘石屹的论据，他虽然承认今年9月份之后供给量增长，但觉得2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点，如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。
数据说话
新房、二手房现状难断走势
一贯喜欢“拿数据说话”的地产人，面对变化莫测的统计结果，“章鱼”们各抒己见。成交量低迷的时候，有人说要“报复性反弹”，成交量升高时，更有人说“假回暖”。
楼市新政后，新房成交量起浮明显，5月到8月交易量大起大落。5月成交量环比降幅最大，达到48.6%，随后降幅趋缓。7-8月随着部分新房打折、低价开盘的影响，成交开始活跃，7-8月环比均表现为上涨。
在价格方面，楼市新政对新房的调控效果更为显著。统计显示，1-4月京城新建住宅价格持续上涨，4月时价格达到24600元/平方米，随后步入下行通道，5月价格回落4.28%，6-7月降幅走低，但价格也回落至7月的22865元/平方米。
几个月来，二手房网签量总体呈现下行，5-7月各月交易量环比均表现为下浮，但随着部分低价房源的陆续入市，交易量的降幅表现趋缓。而进入8月以来，房主报价松动明显，低价房源入市明显，交易量出现明显的回暖，新政后环比首次上涨，涨幅高达23.59%。
需求说话
新盘低价入市购房人放弃观望
无论对未来的猜测如何，专家们的分析暂且放在一边，为了完成销售业绩，开发商采取了低价入市的策略，钱赚到手总比等着资金链断裂好得多。
购房人也相信，等着房价“跌回谷底”不太现实，加上不少新盘低价入市吸引了部分刚性需求购房者出手，由此推动了交易量上升，其中有七成左右来自望京、房山长阳、大兴高米店、通州、朝阳北苑这五大区域。
实际上，新政调控表现最为明显的是交易量大幅下跌，然而，房价却未见明显下降。
在“量跌价未降”的市场情况下，购房者由于市场上没有满足自己合理价位需求的房源而选择观望，在中粮万科长阳半岛、保利茉莉等几个低价入市的知名开发商开发的楼盘先后入市后，便吸引了诸多购房者放弃观望。
那么，在目前的市场环境下，究竟是该出手，还是继续观望？为了帮助购房人更好地判断，本报也勇敢地做一回“章鱼保罗”，为您的购房决策提供一点帮助。
文/特稿记者蒋举记者张东妮张媛
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