大虹桥展露总部经济野心

　　□文 李真 摄影 李瞻

　　上月，宝龙地产与位列2009年财富世界500强之列的美国卡夫食品公司、美国迪士尼公司等24家跨国公司地区总部，获得由上海市政府颁发的“跨国公司地区总部”证书。至此，上海累计认定跨国公司地区总部已经达到了281家。

　　相关负责人表示，上海目前已经成为国内总部经济的第一热点，总部经济楼宇建设的发展将成为下一阶段的市场重点。而在此背景下，与长三角广阔经济腹地直接对冲的大虹桥区域，已经抢先一步，加速了总部经济楼宇的建设。

　　三大项目下半年推新

　　大虹桥枢纽规划的出炉，直接带动了闵行、长宁、青浦、嘉定四个区域内办公楼的整体升级。根据规划，闵行区的主要发展方向是现代服务集聚区。而随着虹桥枢纽运营的步入正轨，不少布局长三角经济的企业都已经将总部建设的地点转向了这里。

　　借此东风，下半年的大虹桥区域，包括财富108、总部一号上海财富天地企业园以及旭辉虹桥国际等都将推出相关产品。财富108推出超级空间的甲级写字楼；总部一号上海财富天地企业园二期预计下半年开盘，整栋出售，最小面积1155平方米，每栋共4层；旭辉虹桥国际则以小面积独栋总部为主。

　　据介绍，相比CBD写字楼，总部园区类的产品具备不少优势。首先，园区的办公楼层都在3-4层左右，低密度的花园式园区为员工提供较好的工作环境，同时给公司提供了很大的扩张便利，在市中心短短几年的租期可以换来50年独立产权的办公物业，更加宽敞的办公环境，拥有办公楼的独立命名权；其次，抛却几家甚至几十家同层办公的嘈杂环境，换取的是独门独户的高使用率办公空间。

　　长三角产业鼎立支撑

　　业内专家表示，在总部经济当中，资本信息要素等在价值链分工当中占据高端定位，利润回报更高。

　　这一点，长三角经济对大虹桥总部经济的发展提供了良好的基础。起初，跨国公司出自就近管理的目的，将采购中心、营运中心先设在了上海，再渐渐升格为地区性总部。

　　以总部1号·上海财富天地企业园来说，项目位于闵行区颛桥，是闵行区政府规划的19个现代生产性服务业功能区之一。园区吸引了不少大中型企业的关注。