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2010年昆明房交会昨日开幕 意向成交额达1.1亿
尽管经历了“史上最严厉”的楼市调控，但昨日开幕的“2010昆明房地产交易会”似乎并没有受到任何影响，意向成交总金额达1.114亿元。“2010年1-8月，全省完成房地产开发投资499亿元，同比增长15.7%。2010昆明房地产交易会保障性住房展区开了个非常好的头，让昆明中低收入者也能在房交会上买房。”省住房和城乡建设厅副厅长陈锡诚在房交会上说。
南市区推盘最多
与楼市调控的大背景相去甚远，昆明房交会第一天，各个展厅已是人山人海。几乎每个项目前，都挤满了询问楼盘情况的市民，资料领取处也排起了长龙。据组委会统计，首日进场的人数达到了2.7万，住房的意向成交194套，成交面积15384平米，金额达到0.972亿元，而商业部分意向成交面积达320平米，涉及金额0.142亿元，意向成交总金额达到了1.114亿元。
据介绍，此次参加房交会的地产商有60余家，参展的楼盘达到近百个。在上半年供应量明显不足的情况下，本次房交会的扎推放盘，无疑为昆明房地产市场的活跃提供了基础。而在所有参展区域中项目最多的南市区，推出的项目达到10个，且不乏城中村改造完成项目。
记者从现场售楼处发现，频繁的楼市调控政策，并没有让昆明的房价上涨速度得到遏制。
各个楼盘的相关人士也对昆明的楼市信心十足：“随着后期供应的增加，前期积压的需求会形成集中放量、集中成交。”
保障性住房成热点
本届房交会首次将保障性住房列入展示范围，并专门在中心场馆5号馆设置了2000余平方米的保障性住房展区以供展示。
记者在展区看到，在主题为“造福百姓、安居昆明”的保障性住房展区，以图片、文字、沙盘、影像资料等方式，集中展示昆明五区八县一市的保障性住房现状和项目建设规划、分类以及分布情况，子君村欣景永泰园（13621套）、五华区林家院（1404套）、官渡区方旺片区（6006套）保障性住房项目都在现场进行展示。
“我们平时没有渠道了解保障性住房的情况，在现场咨询后，发现我家的住房难题有望得到解决。”在保障性住房展区了解情况的张大爹说，他的儿子和儿媳下岗后，就带着娃娃和他们老两口挤在50平方米的房子里。在现场咨询后，发现孩子的情况符合廉租房的条件，他非常开心。除了楼盘展示外，昆明市住房保障局及四区保障房主管部门还专门设置了咨询点，介绍相关保障性住房政策。“从早上开幕就一直挤满了来咨询的人。”官渡区方旺片区保障性住房项目的工作人员告诉记者，该项目包括廉租房5236套以及经济适用房680套，廉租房平均面积为50.13平方米，经适房平均面积71.17平方米，“现场咨询后觉得满足条件，都可以到户口所属街道办事处领取申请表。”
此次房交会总展出面积为52000平方米。共有60家房地产企业的65个楼盘项目参展，其中，昆明47个，州市18个，并有85家相关产业一同展出房产相关产品，同时还有4家中介，3家金融机构和21家媒体参与到其中。
本次交易会的主题为“保障民生、置业昆明”，旨在解决低收入家庭住房困难问题，改善中等偏下收入家庭及新就业职工、外来务工人员的住房困难。
■声 音
住建厅：公租房将达50%
“昆明在房交会上搭建保障性住房的展区，让中低收入家庭也能通过房交会找到适合自己的楼盘。”省住建厅副厅长陈锡诚表示，昆明市政府准确认识到保障性住房在解决居民住房问题中的关键作用，只有切实解决中低收入者住房困难的问题，才能保证市场房价的稳定。今后我省廉租房趋势逐渐要向公租房发展，公共租赁住房在我省保障性住房中的占比将达到50%，让大学毕业生、刚参加工作的人员及进城务工经商人员能够有居所。具体的定价将由各市县人民政府根据当地的市场价格确定，但价格要低于当地的租房市场价。
“今年，昆明市将新建保障性住房20000套。”昆明市副市长陈勇表示，今年年底要完成建设总投资60%，竣工面积50%，入住率20%，保证一部分楼盘在今年年底交付使用。针对现在城中村改造的情况，将把市民分散出租的房子改为由政府部门集中从市民手中租房，再由政府集中出租。
另外，昆明公租房将计划实行梯度消费，政府的租赁补贴将变暗补为明补，按照承租户家庭情况进行相应比例的补贴。
开发商：看好未来市场
据介绍，从统计数据看，本次参展楼盘66个项目当中，有35个在售楼盘参展，占参展楼盘总数的比重达到了55%左右。
“本届房交会是地产新政自今年4月中旬密集发布以来，对昆明房地产上半年行情的一个总结，也是预判下半年乃至2011年上半年昆明房地产市场变化的一个指针。另外，今年秋季房交会将会集中反映出昆明城中村改造及地铁的建设对昆明房地产市场产生的影响及变化，地产商可以根据本届房交会上的一些情况对未来地产市场的发展和走势做出判断，研究部署新的战略规划。这也就是为什么开发商对于本次房交会如此热情的原因。”金领时代楼盘相关负责人认为，上半年昆明房地产市场较为平淡，随着下半年刚性需求的增加及部分项目的面市，会出现一轮市场交易的高峰。
也有开发商认为，昆明楼市7月、8月新盘持续增加，前期房地产市场的观望情绪逐步被购房热情所取代，市场需求逐步开始释放。通过房交会的助推作用，对昆明楼市的市场需求有较大的带动性。
购房者：再等怕还会涨
开发商不仅仅是看好昆明楼市，也借此机会纷纷亮出各种优惠招牌——尚未开盘的楼盘，在房交会期间登记预购，可享受2%的优惠；房交会期间购房一次性付款，可享受1%的房款让利。种种优惠政策着实吸引了不少有购房意向的市民。
李女士在昆明已定居3年，从去年起一直在关注楼市的情况，这次准备购买一套80平米左右的住房。她说，昆明的房价一直都在上涨，现在已经不能考虑二环以内的楼盘了，上半年开盘的楼盘实在太少，这次秋季房交会是个看房的好时机，再不购房的话，等到明年恐怕房价又得上涨。
谢女士是沈阳人，在昆明工作6年，在西市区已有一套住房，此次打算再在西市区附近购买一套。谢女士说，之前也看了不少楼盘，原本看中某小区，结果交了两万块钱排号费，轮到自己的时候，已经没有80平米左右的小户型了。对于此次房交会，谢女士觉得，可供选择的确实很多，这样集中在一起也很方便，但很多楼盘都还没开盘，看不到样板房，在价格方面也没有什么特别的。“昆明房价这样涨，不知道明年还会涨成什么样。”谢女士说，趁这次房交会，有看中的就会买下。
记者在随机采访中发现，打算在此次房交会购房的市民不少，但由于房屋价格等原因，大部分市民还是持观望态度。
本版稿件本报记者 高燕 史惠芳 实习记者 寸霏霏 王晓栋
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商家为抢眼球绞尽脑汁
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小矮人也来找房子
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看房人太多，工作人员忙坏了
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排队拿号
■花 絮
异域美女 助阵地产
金发、碧眼、礼服、裙装、音乐，房交会现场赫然出现了一个“T型台”，台上的模特伴随音乐款款走来，让人群不禁驻足观看。更让人称奇的是，几位模特竟非东方面孔，一律金发碧眼、皮肤白皙。异域美人的出现，引发了现场市民的拍照狂潮，该地产展商可谓是赚足了眼球。
乡村音乐唱响展厅
美国乡村音乐唱响展厅，“Country road，take me home...”这曲耳熟能详的美国乡间民谣的现场版在房交会现场响彻大厅，只见几名外国歌手立于台上，在吉他、架子鼓的伴奏下左右摇摆放声歌唱，不时还操着生硬的中文向台下的观众说“谢谢”。此时，该展厅人群爆满，均为这支“乡村乐队”的精彩表演鼓掌喝彩，房交会现场，此时俨然一场音乐盛会。
配乐朗诵另类推销
乐队、走秀，地产商们为了吸引市民，使出了浑身解数。除了光鲜的表演外，也有地产商独树一帜，走起抒情路线。只见一名西装革履的男子立于一展厅内，身边坐着一位怀抱古典吉他的乐手。音乐响起，该男子手持稿子，开始深情朗诵。动人的音乐和文采飞扬的文稿，果然吸引了不少市民。
本报记者 史惠芳 实习记者 寸霏霏
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