东方网3月15日消息：据《新闻晚报》报道，虽然部分开发商已经推出95折或97折促销来挽救3月“小阳春”楼市，但是对于成交量而言并无起色。
昨日，来自中房信、佑威、德佑等沪上分析机构数据显示，上周（2011年3月7日-3月13日）全市商品住宅成交面积为6.30万平方米，环比前周减少了7.8%，传统“小阳春”销售季的3月前两周，成交量节节下挫。而在价格方面，由于成交量的低迷，仁恒怡庭等部分高端项目的多套成交迅速抬高了上周的成交均价，使之达到了22001元/平方米，环比上涨24.0%。
高端房源抬高周均价
上海楼市的周成交量降到只有高峰期一至二成的情况下，个别楼盘的成交就会影响到周房价的巨大波动。网上房地产数据显示，3月7-13日仁恒怡庭成交了11套房源均价74360元/平方米，累计成交金额达2.21亿元；占到上周全市商品住宅成交金额13.8亿元的16%。而白金湾府邸成交的1套305平方米的房源，单价突破了10万元/平方米，这些因素的累加使得上周商品住宅的平均成交价格被大幅拉高。
与此同时，据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，商品住宅新增供应面积为15.9万平方米，环比前周上涨161%。虽然新增供应量有了大幅的回升，但真正能够满足刚性需求的项目却稀少，上周仅有众旺苑和江海名都两个低端楼盘获取预售证。佑威执行董事黄志坚表示，本周价格的上扬主要是成交结构相比上周变化所致，从倒数30天的成交情况看，商品住宅的成交均价为20328元/平方米，比去年同期20446元/平方米下跌0.58%，同时，成交量不仅是5年来最低，且仅为5年平均成交量的50%左右。
而来自21世纪不动产上海区域市场中心统计也显示，3月上旬（3月1日至3月13日）全市新建商品住宅累计成交1059套，同比下降34.1%。而3月上旬成交均价约为1.98万元/平方米，较2月份同期下降2.9%，同比下降3.4%。
供需价格战仍处试探期
持续调控下，成交量跌入历史冰点，开发商的心理价位调低成为必然。但记者发现，虽然开发商的开盘数量出现了明显的增加，表明开发商的推盘意愿在上升，但是市场买气还没有调动起来，说明开发商给出的优惠幅度还不足，实际开盘价格可能与目前市场价位相差无几，或者略有下降、幅度不会超过10%。尽管部分楼盘已有价格松动迹象，但多属于促销手段、数量也不多。
中房信分析师薛建雄就向记者表示，目前市场的购买需求已经是大量积压了。在他看来，1月底2月初系列新政组合的陆续出台加上春节假期因素，已经使得2月以来的近6周商品住宅成交量低于8万平方米的超低水平，这是之前调控历史上从未出现过的低迷行情。但是在去年一年的调控之下，市场上的购买需求已经大量积压，通胀压力也在加大，因此购房者还有较强的入市欲望，“只是因为各种调控导致了购房成本大幅上升，需要开发商在房价上给予一定的让利。需要更多的楼盘加入到大幅促销行列，才能有效带动成交回升。”
但是，对于3月而言，供需价格战仍处试探期。业内人士指出，未来2-3个月，目前推出楼盘的去化情况将成为开发商进一步定价的主要依据。而在该段试探期内，预计多数开放商初期仍未采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式来试探市场反应。
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